2013年元月，李先生看中了房山某小区的一套商品房，价值50余万元，当日便与成都市某开发商签订了房屋认购书，并交纳了定金15万元。两日后，李先生与开发商签订了正式的《成都市商品房预售合同》，合同约定2015年5月30日交付房屋。李先生于2012年2月向某银行房山支行申请了住房按揭贷款。很快，银行将李先生的贷款打入开发商账户。交房的日子，李先生满怀欣喜地去收房，这时才发现还有工人在里边施工，入住似乎是遥遥无期的事。开发商以种种理由推迟交房日期，时间已经过去快半年了，李先生该如何维权?
办案思路及心得
根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责李”。
第九十条：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”。
第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。
本案中，李先生与开发商签订的认购书中约定了15万的定金，因超过主合同20%，因此，可以主张10万元的双倍赔偿;李先生选择退房，开发商要退还全部房款，并承担李先生贷款所产生的相关费用。
裁判结果
法院判决：开发商给予李某10万元的赔偿金。