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​房产买卖纠纷_不知情购买了返租商铺怎么办

2023-07-11 来源:成都律师事务所整理
不知情购买了返租商铺怎么办
不知情购买了返租商铺的可以请求法院确认合同无效,承租人并没有权利出售商铺,因为承租人没有商铺的产权,在买房子的时候承租人故意隐瞒这一事实,使得买家在不知情的情况下签订的商铺买卖合同不具有法律效力。关于不知情购买了返租商铺怎么办的问题,具体和成都法律网小编一起来看看吧。

一、不知情购买了返租商铺怎么办?
可以请求法院确认商铺买卖合同无效,以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十六条
【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
二、商铺买卖合同满足哪些条件才有效?
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
不知情购买了返租商铺怎么办
三、不知情购买了返租商铺提起民事诉讼需准备哪些材料?
1、起诉书。
2、证据材料。
3、原告身份证以及证明被告的资料。
4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的,则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
四、不知情购买了返租商铺提起民事诉讼的费用谁承担?
1、诉讼费用由败诉方负担,胜诉方自愿承担的除外。
2、部分胜诉、部分败诉的,人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
3、共同诉讼当事人败诉的,人民法院根据其对诉讼标的的利害关系,决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
​房产买卖纠纷
五、不知情购买了返租商铺起诉后立案条件有哪些?
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
商铺及其他不动产的买卖都必须直接跟产权人签订买卖合同,在签买卖合同之前应该要求对方出具不动产证,对方无法出具不动产权证的情况下是不能签买卖合同。不知情购买了返租商铺的不仅可以请求法院确认无效,如果造成了财产损失,还可要求对方承担赔偿责任。




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